近年裁判所に遺産分割調停として持ち込まれる件数は年々右肩上がりで増加している状況で、その中で一番多くトラブルの原因になっているのが「不動産の遺産の分割」である。

例を挙げると、資産が自宅の土地のみで、そこに長男（長女）が住んでいる場合。兄弟姉妹がいたら長男（長女）が兄弟姉妹に自宅資産の半分相当を渡さなければならなくなります。このように手持ちの現金がなく、非常に困った事態に陥る人が非常に多くなってきています。

相続の対策は、「相続税の対策」というよりも「遺産分割の対策」です。このような事態になる前に家族で話しあったり、遺言書を作っておく等対策をしておく必要があります。

「相続財産は実家１軒」はトラブルになりやすい！

「実家」を相続した相続人は、別の相続人が「遺留分」を主張したら、不動産の一定額の現金を払わなければならないので遺言書の作成などの事前対策が必要です。

家族・兄弟と離れて住んでいる場合

兄弟姉妹がいる場合、あなたの知らない所で相続の話し合いがされているかもしれません!!　実際に相続が発生した時”フタを開けてビックリ！”という状況になる前にしっかりとした生前対策を立てましょう！

居住者のいない家は、相続税が高くなります！

「小規模宅地等の特例」が存在し、課税対象額を80％減額することができますが、その家に居住を続けなければこの減額制度を適用することができません。事前にしっかりとした不動産・土地の有効活用計画を立てる事が大切です。

農業を継ぐつもりはないが、相続財産に農地がある

農地を相続しそこに家を建てようとする場合や、農地を相続したが耕作することができないので売却する、などの場合は農地法の許可が必要となり手続きが必要となります。